在建筑界或房地产界，一谈到高端住宅，大家似乎都要产生这样的问题，何为高端住宅？这似乎始终是个见仁见智的话题，但又总有着不一样精彩的解释。可以肯定的是，高端住宅的产生源于城市居住空间的分异现象，不同特性的居民各自聚居形成城市居住空间的分化，其重要表现就是城市高档社区的出现。高档社区成为城市财智阶层生活居住的区域，相应人群不仅拥有厚实的财富和社会资源，而且大多是掌握话语权的领袖阶层。业界公认，高端住宅绝非简单的地域分隔，其中更有许多社会文化内涵值得推敲，附着于建筑之内的人文气质无法复制。
“我们需要分析的是，2007年乃至今后高端住宅的走势应该是什么样子的。如今的高端住宅，在这个住宅区范围内每个标准都应该是很高的，是最具竞争力的。”国家一级注册建筑师，美国欧安地建筑设计事务所董事总经理李颖悟认为，住宅的高端程度体现在物质和精神两个层面上。 物质层面宏观上来讲比如说离工作场所比较近、交通比较方便，或者旁边有公园、大型商业等成熟的区域配套；微观上则包括房子过硬的品质、房间的大小、居室数量以及功能齐全性的划分，都应该在住宅中体现得比较科学和完善。在精神层面，高端住宅应该能够更多的满足人的精神需求，更加人性化。“当住宅在物质层面和精神层面达到很高水平，实现完美结合的时候，它的档次便自然显现。”李颖悟说。 ●田原高端住宅必须是“三好生”而非“特长生” 位于朝阳北路的星河湾是北京高端住宅市场上公认的标杆项目，宏宇集团常务副总裁田原认为，高端住宅本身就是一个动态的定义，任何历史时期都会有特定的标准。但是作为高端住宅有一个共性的东西，那就是建筑物要本着对历史对社会负责的态度去做，无论从设计理念还是建筑施工的过程，以及后续管理都应该贯彻这种态度。高端住宅必须是各方面都优秀的“三好生”，而不是“特长生”。 田原说，上世纪90年代的时候，国内对高端住宅的普遍理解，就是片面地认为用的材料必须高档，价格必须昂贵。似乎用高档材料、大把的钞票堆积出来的房子就叫有档次，其实这是个很大的误区。住宅的高端体现在材质的选择、用料的搭配、色彩的和谐、细节的考究等很多方面。务实的开发商在考虑建设高品质住宅时，首先考虑的是居住人群的生活方式，也就是说，明确房子是为谁盖的，从而根据居住人群的生活方式来准确为社区定位。 田原介绍，星河湾对高品质住宅的理解就是极力营造软硬件全方位的细致服务。通过先做配套和园林让业主最直观感受到社区的环境。其次是以对社会负责的态度，强调房子本身风格的经典，强调材质选择的质量过硬。再次是工艺上追求精细，光是用料的考究是不够的，再好的原材料要是没有手艺高超的工匠来打造，那也只能浪费资源。 |
