楼市不停地疯涨，正成为与股市一样到处都有疯狂投资者的投资地！广大消费者们买涨不买跌的追涨心态日益弥漫，使如今楼市充斥着部分不安定的因素。 楼市的升值空间会根据地段的规划情况及成熟情况，出现地段不同、境遇不同的不均匀分布。在这种疯狂的行情下，理性地寻找投资和居住皆宜、升值前景可观的宝地，已是摆在楼市投资者面前最重要的问题。 当投资客户成为购房大军的主力人群，当越来越多上海、深圳、温州等地客户到重庆点名要首先观摩阳光100国际新城项目时，我们就以国际新城为例，教你如何选准楼市“涨停板”。 第1招 投资首选稀缺资源 自然资源，就是不可复制的、自然的而非人工的资源，任何东西都可以被复制，唯有自然资源不可以。如别墅为什么都贵，因为它所处的环境、一栋楼独占的土地无法复制；投资者为什么都选海景、山景或者湖景房，因为大海、青山和湖泊都是不可复制的稀缺资源。 重庆地产能够拿得出手的名片是什么？是滨江资源。重庆坐拥两江，江岸线长达数百公里，可以说重庆不缺江景房，但缺的是优质江景房。而优质江景房的标准是什么呢？无外乎亲水性、江面跨度及享有江岸线长度、江景景观及城市景观的壮观指数。因此，重庆满足如上要求的江景房确实很少，而阳光100国际新城就是重庆优质江景房的典型代表。阳光100国际新城作为全国知名地产品牌，坐拥两江，地处CBD核心圈，作为重庆高端江景房的代表之作，其在CBD范围内能饱览江景，这样的项目全国也不多见。而两江的浩瀚开阔，壮美的渝中、江北城市景观，不单满足居者的感官享受，其稀缺与不可复制性更是极具增值潜力。在上海，同样座拥两江交汇的上海新外滩花园,1999年开盘价5000多元／平方米，后来最高单价竟达到6万元／平方米，整整涨了12倍。一般江景房则可以卖到3万元/平方米；在武汉，江边楼房就能卖8600元/平方米，正对江景的均价达13000元/平方米；在广州，二手江景住宅均价1.8万元……而且以上价格均是建面价格。虽然重庆的江景房价值尚待挖掘，但随着重庆城市价值提升，高端江景房受到越来越多人的关注，而阳光100国际新城广受投资者关注，其原因也就不难解释了。本报记者 张梅 第2招 地理位置不可忽视 众所周知，房地产的价值分两部分：房子的土地价值随着从生地变成熟地，或者随着经济的增长、周边的基础设施不断成熟而水涨船高。而房产本身的价值，会随着新建筑技术、设计理念的发展以及房子的损耗、折旧而不断贬值。因此，从某种意义上说，选地段比选房子更重要，特别是对于以投资为主要目的的购房者，购房者还要坚持李嘉诚“地段，地段，还是地段”的房地产价值规则。 在重庆政府规划中，主城区共由江北城、解放碑和弹子石滨江地区三个CBD构成，它们以绝对优势汇集了最优质的资金、人才、信息等社会资源，尤其是弹子石滨江CBD，因拥有“最稀缺的滨江资源、最完整的南山山麓、最地道的巴渝文脉”和“核心经济区15分钟的距离”各种优质的资源，被定位于这个城市未来唯一集生态、人文、现代化于一体的大型生态文化生活区。 按照弹子石CBD的未来规划，阳光100国际新城将处于“四桥三路四隧道”的中心点位置。“四桥”指除大佛寺长江大桥、朝天门长江大桥、寸滩长江大桥和黄桷沱大桥。“三路”指除已建成的腾龙大道和渝黔高速外，还将建设南滨路四期和五期。隧道方面，除在建的南山隧道外，还规划建一条连接CBD南区和茶园新区与广阳岛的慈母山隧道以及连接江北、弹子石、解放碑的两江隧道。而来自规划局的最新消息，朝天门大桥08年即将竣工通车、过江隧道纳入规划论证、轻轨线路也已确定。 CBD的独有优势和发展潜力，更能率先吸引具备雄厚支付能力的才智人群和上层租赁群体。而阳光100国际新城处于CBD发展的黄金地段，随着试验区的种种利好和交通优势，升值潜力毋庸置疑。 第3招 品牌保障投资回报 在投资房地产时，品牌发展带来的溢价也是不得不考虑的重要因素。好的品牌，将是投资楼盘的升值保障。正如股市中的蓝筹，无论市场如何变化，它都会坚持不断上涨的趋势。而事实也证明，品牌物业的升值不仅是最快的而且是最稳健的。 作为专业的开发商，16年来，阳光100在全国14个城市开发了19个项目，已建和在建面积逾1000万平方米，年新增开发面积超过150万平方米。阳光100原创性地提出“米娅”概念引导了一场全新个性化家居革命；首开住宅建筑设计国际招标的先例，聘请澳大利亚皇家建设金奖团队DCM设计师事务所等国际知名设计大师进行住宅项目设计，被凤凰卫视收入《中国房地产10年回顾》；邀请联合国教科文组织中国独立策展人担纲策展，以“城市建筑艺术展”的名义在国内外10多个城市巡展，成为所到之地的年度重大话题。重庆阳光100国际新城，在品牌的支持下，成功跨越品牌战略整合阶段，逐渐开始实现行业影响力和核心竞争力的质的飞跃。对正在崛起中的重庆，一向具有市场前瞻性的阳光100，在品牌支持下，随着CBD商圈的成型和辐射力增强，必将带动周边市场的大幅升值。 |
