半岛网：能简单介绍一下我们绿城集团吗?

    田经理：绿城应该说在全国现在发展的还是不错的。她起源于杭州，成立于95年，到目前为止已经发展了13年。

    房地产方面，绿城在产品及建筑品质上还是有一些发言权的。这么多年来，绿城在这在一方面的追求孜孜不倦。到目前为止，绿城以房地产起家，涉及的行业越来越广，如现在有传媒、教育、医疗，包括建筑设计等都在做。但我们的主业还是房地产，而且在房地产方面，我们还是希望把它做精做细，做得更高端更专业化一些。通过这么多年的发展我们也总结出一些自己的经验。下一步，绿城在这一块上还要继续进一步发展。其实绿城在全国地产企业里排名是很靠前的，是国内TOP10的房地产企业之一。但在全国各地很多城市，都不太了解绿城这个品牌。一些比较知名的开发企业在全国老百姓和一些业内人士当中，都是有口皆碑，但是绿城很多人都没听到。从实际上来讲，绿城在业内里面，口碑非常好，但对外宣传的相对还是少了一些，因为我们公司把大量的精力都放在产品营造上。近几年，我们也逐渐地注重品牌推广。虽然产品的品质做的好，但是品牌形象的塑造和推广这方面也是蛮重要的。

    我感觉我们这家企业，还是比较务实的，而且我们有一个“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观。真诚善意是指做人，对人这个问题我们希望对每一个员工也好，对我们的客户也好，对我们的合作方也好，都能秉着一个真诚善意的心。精致完美，是我们对产品的一个要求，苛刻程度，必须要达到精致完美。因为绿城有句格言，说每一个绿城人都是一个理想主义者。那么理想主义者必须要实现自己的理想。你有一种完美心态，你对任何事情都有一个追求完美的信心和责任心，这样的话你才能把一个东西做好。而且我们企业一向认为人是第一生产力。这个人把自己规划好了，包括你的人品各方面，你对自己的严格要求，你才能做出来一个非常优秀的产品。否则，你自己都没有做好这一块的话，你的产品怎么能保证呢？这一点也是很重要的。

    半岛网：请讲一下绿城理想之城的特色是什么?

    田经理：我们这个项目，肯定是整个青岛市都是比较感兴趣的。我们从去年进入青岛市场到现在，做的宣传并不是很多。大家感兴趣一个是这个地块。这个地块是青岛“十一五”规划的一个重点，也是青岛未来的重要发展方向。现在，青岛不是提出一个“大青岛“的概念吗，李沧区刚好是这个“大青岛”的中心区。政府对这个区块定位是中央居住区。我们这个项目是中央居住区的启动区和核心区。所以,我觉得这个项目对于政府和我们自己来讲，都是很有挑战性，而且也是有很多发展空间和想象空间的一块地。

    在这么大的一块项目里，我们要承载着政府对这个地块负责任的态度。怎么能把青岛的人文文化跟这些自身的条件结合起来是关键。我们在拿来这块地的时候，这个地应该说它本身素质是非常高的。因为它是北高南低，北面靠的卧龙山，南面靠的是双凤山，地块里面沿卧龙山的冲沟下来，形成自然地貌的高低起伏、错落有致，包括我们里面有一些天然湖泊。天然湖泊应该说水质比较好，利用这种山景水景，包括地块错落的坡地，那么会做出很多理想化的规划设计和景观。

    现在我们这个地块，它总占地是4100亩。这么大的区块，怎么去把它规划好呢，这一点也是很重要的。当时我们拿了这块地的时候，是按照城市规划来做的设计。城市规划是指的什么呢？之前，很多开发商还仅仅是做产品规划，因为城市规划基本是上政府来做这块的。但是现在呢，对于我们开发商来说，我们也很想参与一下城市规划这一块。当时在规划的时候，我们跟相关领导和专家共同来探讨城市发展应该是什么样的？生活方式怎么才能体现城市生活？所以，这个大地块里，我们的物业类型还是比较多的。将来这地块建了以后，里面有高档住宅、别墅、五星级酒店、写字楼、酒店式公寓，还有两个大型的商业中心。我们还将建成一个4万平米的中心公园，公园建成，这将是青岛市的又一个大型公园。除此之外，项目还有一块政府预留地，地块的规划应该还是比较吸引人的。

    以前的时候，虽然也有很大的盘，但是这些盘在做的时候还是站在住宅房产品开发的基础上。比方说，规划多少人口配多少商业，那么顶多再配一两个学校、配一点会所。但我们这个则不仅仅如此，比方说方圆三百米的生活圈里面，有多少居住人口，需要多少的配套设施还相对简单。但是，如果是五百米、八百米或者一千米的生活圈？这个配套，绝对不仅仅是一些商业，那么就可能涉及到一些城市生活里面所特有的产品，比方说电影院、展览馆、博物馆，包括我刚才谈到公园，都是城市里面才有的东西，我们就要体现这个城市特色。所以，刚才你所问的特色，我想我们就是按城市规划来做的，理想的城市生活有什么是什么样子，我们就做成什么样。

    半岛网：绿城理想之城的建筑形态包括哪些？

    田经理：现在一期我们已经做了规划设计，而且有几栋已经封顶。一期多层、小高层、高层都有，风格是地中海式的。当然，它也融合了一些青岛的人脉，沿袭下来的这种有点像八大关的建筑风格，把它结合起来，体现了欧式的生活，营造一种高品质和高品味的生活方式。此外我们现在的客户群体都是在所在行业里面的佼佼者，也是对这种生活品质有一定追求的人。

    我们一期的户型是90到200平方不等。因为欧式风格最好是面积偏大一些，才能体现这种比较豪华比较尊贵的生活方式。而且我们这个产品类型跟以往的不一样。以往的住房，水平线上不会有太多的起伏，基本上是平行，房顶基本上也是平行的。我们则是高低错落的，以四层为主，局部是三层和五层，这样就错落有致。在纵向也是这样的，我们有些地方挑出来，有些退进去，形成了一个纵行向上的错落有致。而且地中海风格会有很多大的露台、阳台，能充分享受阳光。

    半岛网：这个项目什么时候开盘？

    田经理：我们争取在今年年底之前开盘，也可能选择在明年年初。价格是大约在六千左右，可能多层要稍稍的贵一些，高层可能相对的优惠一些。

    半岛网：我们看到展会上绿城布置的非常有特色，我们是怎么样的精心布置此次展会的？

    田经理：其实这是绿城一贯的风格，就像我刚才给你讲的，绿城要求精致完美，任何一件东西哪怕一些很小的工作我们也会要求把它做到极致，所以这次的展会布置在做的时候前前后后修改了十几遍才修改出来的。虽然第一遍的时候，我们觉得风格已经确定，但是在细节上我们还是做得比较挑剔，比较精益求精的。展厅四周比较小的圆弧形灯饰都是我们精挑细选的。包括外面灯箱布置的颜色，我们也都是经过推敲的。里面的灯到底是暖光冷光，是偏黄一点还是其他的颜色，我们都经过探讨，然后把它做起来的。我们在做任何事情的时候都希望把它做完美，要么不做要么把他做好，其实我们做产品也是这样的。

   半岛网：谈一下绿城集团下一步在青岛有什么打算？

   田经理：这个盘是我们在青岛开发的第一个盘。而且这个盘承载了我们太多的理想，我们做的是一个真正的城市建设参与者，我们也希望能给青岛市市民的生活带来一些不一样的东西，品质上的提高也好，或者说一些改善也好，我们希望能做到这一点。大盘的周期是比较长的，希望能够将它做好、做精。我们下一步也会选择比较成熟的地段，去做更高端的产品。