几乎所有的行业都在强调创新的重要性，说创新是灵魂、是生命、是竞争力，房地产企业也不例外。记得有位老总曾充满激情地说，创新之于住宅产业，意味着人居理念和住宅商品进步的无限空间；创新之于住宅产业，表现着竞争力的重要内核；创新之于住宅产业，奔涌着这个行业持续发展的不竭动力。创新既不简单，也不是想像中高高在上、玄而又玄的东西。有时，创新是高瞻远瞩、决胜千里的大智慧，有时，创新仅仅是局部和细节的推陈出新。只要创新，就能造就伟大。
　　思路创新让企业健康地活下去
　　季宝红没有创新，就没有我们企业的今天。企业发展的每一步，都有创新留下的深深痕迹。创新，让我们在强手如林的房地产业内坚强地生存下来，我们还将依靠创新，让企业继续健康地活下去。
　　创新有两种，一种是产品的创新，一种是思路的创新。我认为，思路创新比产品创新更重要。
　　以前，我们只是一个房地产的策划企业，后来做房地产营销代理。1998年，正值上海房地产市场一片悲哀，空置房很多，有效需求不足，开年1月份的新开盘数量只有9个，相比1997年的同期市场，显得比较低迷，而我们却选择在这个时机进入房地产的开发领域，许多人不理解我的这种做法，其实我有自己对市场现象和基本面的判断，正由于那时房地产市场处于低潮，进入市场的成本才会比较低，于是我们在市区北部拿了两块“边角料”的土地，开始了从策划到营销到生产的全面出击。
　　土地到手，造什么样的房子呢？这从某种程度上成了我们首次出击房地产开发领域成败的关键。有一点在我的脑子里很明确，就是绝不跟在别人后面亦步亦趋。记得1997年，我接手位于宝山区祁连新村的代理销售业务后，从上海市民的居住心理出发，向开发商提出了在六楼设计一个阁楼的建议，我觉得，这样可以用老虎窗和观景台来提升六楼的品位，并大胆地提出“买六楼送阁楼”的口号，一下子使六楼成了最抢手的楼层，半年不到就卖出了400套，这样好的销售业绩，在当时是很不容易的。
　　其实，我在动房地产开发念头的时候，就用了3年多的时间，跑遍了国内的房地产市场，得出的结论是：北京人最注重交通，广州最在乎环境，上海人最强调房型。基于这点认识，我决定以“房型创新”为切入点，经过长期的努力研发，终于推出“多层面梯级跃升式住宅”，简称“错层房”。现在，我们望源企业已经从望源错版N0.1发展到望源错版NO.4，一路旺销，显示了望源错版的生命力。
　　望源错版的成功，说明了一个极其普通的道理，市场是多元的。因为社会有不同的阶层和人群，有不同的购买力，有不同的文化背景爱好。在上海房地产开发中，如果没有创新，没有针对一部分市场的拿手产品，就不可能赢得市场，所谓“一技在手，制胜天下”。
　　房地产创新不是很高很玄的东西，也不是就理论而理论，而是实实在在落实在楼盘的每个角落。就拿去年完成的望源错版NO.3———“绿带风光望景苑”来说，它被戏称为“最不像闸北楼盘的楼盘”，北京万通集团董事长冯仑参观后说，这是他看到的楼盘中性能价格比最好的楼盘。在这个楼盘的建设中，我们将地下车库设计成半地下式，车辆进出的斜坡变缓了，车库上面的中心绿地还可以形成起伏的坡度和跌落的水景，本来一览无余的风景变得富有变化，再加上地下车库做成反梁，压抑的感觉不见了，既节约成本又使地面和地下两相得益。还有望景苑的立面，白色，很沉着，不张扬，配上德国灰的窗框，高雅的气质静静散发。我常常喜欢将楼盘比作一个人的穿衣打扮，白色的立面好比白衬衫，环绕的绿化是蓝西裤，黑色的沥青路面是黑皮鞋，就像一个朝气蓬勃的少年，精神焕发，百看不厌。
　　在这个依傍大宁绿地的楼盘，我们还沿宜川路建造了“大宁韵道”休闲街，很多商人看好绿地经济，欲出高价购买商铺，都被我拒绝了，因为我们已经作了规划，这里，将开辟望源现代艺术馆，成为上海首座规模最大的民间油画长廊，这里，还将有旅欧的画家工作室，自然和艺术将在绿色中和谐统一。
　　举这个例子，是想再次表明我的观点，产品的创新来源于思路的创新。一个开发商在造房子之前，在他的脑子里，已经建造了成百上千次了，有思路才会有出路。
　　这些年，我不仅是房地产实践的积极参与者，还是房地产市场的冷静观察者和思索者。我始终认为，是政府托起了楼市的繁荣，“望景苑”受市场欢迎，是因为有大宁绿地，政府每年的基础设施投入将不毛之地点石成金，我们房产商是赶上了发展的行情，分享改革开放的成果，试想，没有卢浦大桥，浦江镇能火吗？
　　在这样的好形势下，一些房地产企业日长夜大，我却经常告诫自己要做减法，考虑什么东西是我们不应该做的，不要在乎一城一池的得失，让企业健康地活下去比做大更有意义；要注重提高经营能力，增强驾驭局面和操作的能力，从这一点来说，有时获得一块价格便宜的土地反倒成了坏事，因为容易掩盖企业经营的不足。
　　思路是战略，崇尚资本更要崇尚智慧，看清楚想明白对一个房地产企业的领导者至关重要。强有力的操作能力加上敏锐的判断力，就能在未来的挑战面前把握先机，使发展壮大如虎添翼。
　　（作者系望源企业董事长）
　　创新源于社会责任心
　　史惠娟创新是一种艰苦的劳动，创新又是一个可贵的过程，创新的结果是行业取得进步，社会获得发展。但是，创新的源泉是什么？多年的房地产开发实践告诉我，创新的自觉性来自于社会责任心。
　　因为建筑要对历史负责，因此，创新的意义尤其重大。
　　上海的房地产从上世纪90年代开始复苏至今，已经经历了10多年的发展，过去是千篇一律的兵营式建筑，现在的住宅个性缤纷，姿态万千，争相在“新”字上做文章。为什么？因为房地产业的规模和内涵发生了很大的变化，发展规模的扩张性需要创新。房地产业是上海市的支柱产业，已经列入十五纲要的范围，面临着巨大的发展机遇，但是新的发展又会遭遇许多新的变化，WTO、全球经济一体化、以及新知识新经济的挑战，都时刻提醒房地产企业，必须提高自己的创新能力。
　　要创新，首先要明白创新的内涵，我认为，任何丰富的想象都可以纳入创新的范畴。经济学家的创新概念随着时间和空间的变化而渐进完善，学术界的看法是指与房地产有关的知识和技术的创新，包括房地产的生产、传播、应用技术及非应用技术。在这里要说明的是，房地产的创新是一个完整的体系，创新的基本内容和活动贯穿整个产业的全过程。创新的好处很多，可以产生更多更好的进行房地产活动的知识并应用于实践，进而促进产业现代化的过程，提高劳动力水平，真正发挥好房地产作为支柱产业的作用；房地产业的关联度很高，关联的行业也很多，它的健康发展，可能导致一些新行业的出现，比如能源技术，看起来与房地产没什么关系，但是节能省钱的太阳能技术却是相关技术的一部分，生产太阳能设备就能作为房地产带动的一个新行业发展起来；创新还可以创造更优质的产品，让经济活动更高效，让生活更舒适。
　　房地产创新的表现形式也是丰富多彩的，新颖的房型和外立面，生态的艺术的园林景观，智能化人性化的设施设备，比如分质供水、中水利用，还有节能环保的技术和材料，比如隔温、防渗漏、有张力、美观、无污染的外墙材料的应用等等。当然，在非技术的应用上，还要以人为本，营造与楼盘所在地文化相融合的氛围。创新的表现形式还在于服务体系的全方位一条龙、服务品种的多样化专业化，还包括服务过程的透明化、信息化和连锁化。
　　说了这么多，创新最终要落在建设的实处，在实践中，我认为有一些方面与房地产的创新息息相关，在技术类中，创新涵盖建筑和结构、建材和设备、建筑生态环保、建筑智能化、建筑安装施工等多项技术；在非技术类中，包括市场创新、管理创新和产品设计思路的创新等。
　　不过，因为创新是做前人未曾做过的事，所以，总会遭遇困难、面临风险，要为创新的项目和创新的人创造良好和宽松的环境，还有几个方面有待于我们的共同努力，一是要健全房地产教育科研体系，因为创新要靠人才和科学；二是企业的领导要有创新的意识，因为创新一开始肯定会增加成本增添麻烦，但只要大家都主动积极地去创新，就能产生创新的互动效应，最终推进整个社会的发展；创新还需要试验，这不仅是市场的需求，也是政府的希望，更是房地产企业的责任所在；创新尤其需要爱护和支持，因为创新在最初阶段总是势单力薄，可能遭受失败，所以，我在此呼吁政府要出台扶持房地产创新的政策，鼓励支持一部分开发商来从事这项有风险有意义的工作。
　　创新是内功是潜力，也许一个有志于创新的企业看上去不是很大，但它肯定具备顽强的发展后劲。创新需要持久力和爆发力，有热爱生活的态度和对社会负责的精神，创新的力量就永远不会枯竭。