依托大手笔的城市规划及平原城市无法找寻的山水特色，重庆的滨江、临湖、山居楼盘的开发热潮，一直是重庆楼市开发的热点。一大批质素过硬的山水楼盘争相竞风流。南滨路、北滨路及沙滨路，崛起全新的滨江生活带；南山、缙云山、歌乐山，富有人文底蕴的山居乐趣日益显现。然而，在缤纷的楼市中，什么样的山水资源楼盘是我们应该下叉的，选购中又暗藏哪些玄机。因此，在购房时以“八大指数”为购房参照点，就显得特别重要。 山水楼盘：四大重点关注指数 容积率 以丰厚资源为生活背景，大片纯正自然为底色——住得舒服，自然是山水楼盘最大卖点所在。作为社区规划中的一个重要指标和参数，容积率在一定程度上反映了建筑的舒适度。低容积率意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。更受关注的是，容积率能直接反映建筑密度，进而对景观空间及每一栋房子的进深、采光产生影响。有专家指出，普通住宅容积率在1.5至2.0之间的舒适度较高，因可以真正大面积地实现视线与心情在自然中轻松游走，也说得上不负该地块的原生丽质。 自然环境 较少数人占据稀缺的自然景观——重庆的山水楼盘，正打出一张难以克隆的金字招牌。 随着城市的迅速发展，人口的不断增多，原有居住环境受到噪音、浮尘的严重干扰，山水住宅力倡的“回归自然”主题成为一种清新潮流。在这种人居理念的驱动下，选择自然环境优美、靠近都市的山地与江湖边进行住宅建设，成为住宅开发的一条重要出路，这也加速了许多媲美全国楼市的重庆人居精品的出炉。譬如本土的龙湖、华宇、金科、协信、东海，以及深度看好重庆优势的瑞安、和黄、融侨、中海等外来企业，都在身体力行地进行自然环境与生态健康并重的品质山水住宅的开发。 在其园区中，或在有山有林有花有溪有江有湖，可随时随地补充人对自然美的精神需求。或身踞原生态坡地，依托自有的地形落差，形成层叠交错的独特景致，以绝佳的自然环境和社区内生态规划巧妙融合，带来无法拷贝的惬意感受。 安静 给重庆消费者带来耳目一新感受的山水楼盘，不仅重视“以人为本”，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更以“人与自然和谐共享”为核心。 它们所呈现的理想城市生活空间，隔离喧嚣并与城市保持恰到好处的距离，开发商还通过对社区内部景观与建筑的巧妙挪移和衔接，给都市人提供一种融入自然的安静生活空间。独有的静谧与对居家隐私的充分尊重，自然、和谐、健康、舒适的居住环境，给予了绝大多数普通住宅艳羡不已的“奢侈”享受。 人文环境 山水之都概括了重庆城市的特色和城市精神。利用资源优势，打造和谐社区，令建筑与城市精神相吻合，正是特色山水项目必不可少的重要环节。 如果说山水景色是一种自然的恩赐，那么社区的人文景观则是历史对于社区的恩赐。重庆的山多，歌乐山、南山、缙云山、照母山、双山等，都颇具历史知名度、长久的人文积淀充实着居住的内涵；重庆的水有名，长江、嘉陵江各有特色，传说悠远，共同营造出独特的山、水、人的居住空间和环境，使这类小区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、软硬件配置高度融合、可持续发展的诗意栖居地。 山水楼盘：四大一般关注指数 安全 与自然的无界，固然带来了生活的自由和赏心悦目，但同时也让消费者理性地考虑到另一个问题：如何保证居家的安全无忧？好在开发商对物管人员的精心组织以及安防新技术的采用，打消了不少置业者的疑虑。安全有保障的物业，如同在其脸上贴金，成长空间无限，这也正是其稳健升值的强劲推动力。 公共关系 如此适于人居的山水楼盘，大多数都在城市新拓展区域中有出色表现。比如北部新区高新园、茶园新城、冉家坝、海尔路、弹子石CBD、新南湖板块、凤天大道、主城几大滨江带、渝南大道等，这些城市新居住组团不但自然环境好，而且周边配套也很丰富，交通网络逐步成型中，除了公交站甚至还有轻轨及地铁站。 方便生活 在重庆，位于城市中心的山水资源已相当丰富，再加上主城各组团因轻轨等联系愈加密切，方便生活成为这些大胆叫响“离尘不离城”的品质楼盘的又一增值点。而且有目共睹的是，新近参与山水楼盘集体创作的开发商，相当部分为一流的开发企业，他们都是生地作战、新区扩展的高手，在教育、商业配套等方面用心颇多，也为业主带来了居家便利。 时尚活力 不要以为守着山水之静的楼盘属于郊区或者养老型物业。重庆俯拾即是的山、江、湖、温泉资源，给了许多主城物业尽情发挥活力、体现时尚感的巨大空间。 一个有时尚感的社区环境，首先来自建筑本身提供的时尚外观。现代风格、简洁的材料、透明的空间和体型，明快的色彩穿插其中，成为山水楼盘抢夺眼球的重要卖相。对重庆地域文化、居家文化的深度解读，给了这批山水楼盘诸多细节创新的灵感，比如院馆、空中别墅、高TOWN户型等闪耀着智慧之光的设计要素，均是源于其中。 背景 名角出场 激发魅力 两江之畔、群山之中，一批新生代山水楼盘崭露头角。龙湖、华宇、金科、瑞安、中海、融侨、和黄、中铁、海昌……有山水楼盘的地方，就是各位地产名角踊跃出手的最高舞台。 江水交融、绿意环抱、建筑层叠、万家灯火——魅力重庆的多重幸福指数，更迷醉了不少市内外的消费者。备受好评的是，这样一座具有得天独厚的山水资源和人文资源的山水城市，最适宜人居。重庆政府在城市规划建设过程中，也极为注重对山水资源的保护，着力把重庆建设成山水园林式城市。可以看到，在本埠去年夏天的“陡涨”行情中，依山傍水的资源性物业，即是众所瞩目的第一“俏货”。 对重庆人来说，早已司空见惯的山水资源，不仅得到《纽约时报》“中国未来都市范本”的高度首肯，也同样为触觉敏锐、拥有国际化视野的一线开发商所追捧。这批逐步走上前台的品质山水人居的开发商，阵容逐步壮大中。 不仅囊括了本埠绝大多数实力房企，也有不少背景深厚的外来高手。融侨、和黄、中海与九龙仓在南岸隆重发力，龙湖·春森彼岸勇敢叫响“代言一个城市的未来”，江与城的国际化生活小镇对全城显现强大的持续号召力，金科·廊桥水岸新推的“江山四栋”组团对一线临江豪宅标杆的隆重树立，华宇在沙滨路与北滨路大气同推秋水长天与北国风光两盘，协信·阿卡迪亚倾心打造出了独一无二的城市江山别墅群，以及瑞安开发的重庆天地一期雍江苑对市场的深度感染……这些精品的现市，大大提升了整个城市的人居档次与资源价值高度。 巧妙利用山水资源，是本埠新兴的资源型楼盘的一大共性。例如南部的蓝光·十里蓝山，将借原生的浅丘陵地形与背倚南山的绝好资源演绎意大利托斯卡纳风情，南滨路上龙湖·郦江呈现一段柔软优雅的龙湖生活时光，茶园新城的2008新品中铁·山水天下借景山水奉献纯正的自然心洋房，以及北部滨江一线的珠江太阳城、中海北滨1号以及即将出场的招商江湾城等均在山水优势上做足了文章。 山给重庆以雄浑的气度，水给重庆以无尽的灵气，大自然的神奇造化成为开发商的天赋灵感。在所有人的共同努力下，整个城市建筑依山而建，层层叠叠，错落有致。与其他平原城市相比，重庆的江岸线、山际线也更加富于生命力和表现力。对资源型物业的开发，正由原来的小打小闹上升为本埠楼市的一台重头好戏。“山水城市规划的大手笔，为重庆带来了山水楼盘的栖居诗意。”市地房局负责人如此强调这个城市的稀缺宜居价值。记者 肖玲 市场扫描 稀缺决定 价值增长力 依山傍水，自古乃居家良地，纵观中国古代建筑，小桥流水、假山池塘，无不反映出人们对山、水的依恋。重庆，号称为山城，依附着长江、嘉陵江，得天独厚的自然条件为山水资源性楼盘开发打下了良好的基础。但由于自然资源天然稀缺性，注定了山水资源性楼盘如同含着金钥匙出生的孩童，每一步都吸引着众人的目光。 物以稀为贵 据中原地产提供的数据显示，截至2007年底，南滨路已经完成规划近400万平方米，北滨路已完成规划700万平方米，未来，北滨路板块几年的供应量将在600万平方米左右，南滨路板块则在500万平方米左右，从总量来说，确实占据了楼市相当重的分量，其价值和意义也在逐渐显现。 据中原地产研发中心经理柳强介绍，2006年之后，重庆滨江资源性楼盘价值开始彰显，同等区位、同等品质的滨江楼盘在价格和销量上都明显更胜一筹，这就吸引了大多数开发商的“淘金热”。 而与滨江楼盘相比，重庆山资源性楼盘则显得不是特别“入流”，虽然重庆为山城，但提及居住时，也只有南山、缙云山才能让人们想起，考虑到生态与居住的和谐，低密度、精致景观的别墅、花园洋房已成为山资源型楼盘的特殊表现形式，社会较高收入群体是此类楼盘的购买人群。 “保值、增值”价值凸显 监控数据显示：重庆滨江物业价格水平不仅高于重庆商品房价格的平均水平，而且整体价格有上升趋势，从成交面积来看，滨江物业的成交面积增加明显。 据了解，今年一季度重庆楼市也与全国其他城市一起，经历着“楼市寒冬”，但一些滨江楼盘每平方米价格从8000元上涨到1万元左右。“这样的上涨速度将明显快于一般的住宅。”柳强说。 随着“山水之城”重庆高速发展，两江四岸可用来开发的土地日趋稀少，特别是临近商业区，居住设施配套完善的滨江地段，更为稀缺。所以在提到城市中心价值这个问题时候一定会说到“稀缺”。像中海·北滨1号、阳光100这些资源稀缺的楼盘无论当时开盘价还是现在公开销售价，均表现出“舍我其谁”的架势，自始至终不言降价。不难看出，高品质、稀缺地段和稀缺景观资源的楼盘房价比较坚挺，仍然支撑着整个重庆楼市的房价。这类稀缺性资源的楼盘价格在经历楼市挫折后，其“保值、增值大”的价值凸显其中。 实战技巧 资源性楼盘投资策略 中原地产研发中心经理 柳强 1.同为滨江楼盘，购房者在选房时要比较对稀缺性资源的占有，其中包括：地段、视觉、便捷性等因素。比如：同等价格、同等品质的两个楼盘，所处地理位置不一样，其中一个地段未来将规划为商业中心，那么该楼盘升值潜力必大于另一楼盘。 2.品牌物业更具备投资潜力优势。品牌物业无论在品质、管理、服务方面都享有更高的社会美誉度，更容易被购房者所认可。升值潜力是一个地段，而保值则为一个地点。比如：同为北滨路某一地段的滨江楼盘，品牌物业则更具有投资性。 3.不同地域增值潜力不一。消费者在购买滨江楼盘时，往往容易被楼盘价格所误导，以为价格越高，品质越好，越具有投资性。其实不然，如北滨路与南滨路投资价值不一样，滨江上段和下端投资价格也具有差异性。因此，购房者心里要有杆秤，衡量该楼盘到底有多少升值度。 |
