在前段时间热播的电视连续剧《奋斗》中，很多人从主人公陆涛口中知道了一个词：节能房。陆涛建造节能房的愿望是非常美好的，然而他最终失败了。陆涛失败的原因果真是因为节能房成本太高而导致的吗？非也。陆涛失败的根本原因，是其自身太追求完美的性格使然，以致他忽略了成本控制，和节能房成本高低无关。 有关节能建筑的成本问题，记者特意咨询了市建设局有关负责人，他告诉记者，达到节能标准的建筑造价并不高，节能建筑的成本只是在原来建筑的造价基础上再增加7%-10%，而且增加的造价预计在5到8年的时间内就可以收回。 开发商不会减少投资回报 建筑节能是一个系统工程，仅从技术上就涉及建筑材料、建筑设备、仪器仪表等的生产、选用甚或建筑物业管理，包括制冷、采暖、热水、照明、动力等多专业或学科，贯穿建材生产、建筑施工、建筑物运行等多个环节。 推行节能建筑，开发商最担心的就是成本问题：节能住宅会增加多少建造成本？市场不接受怎么办？其他城市的实践证明，开发商开发节能住宅并不会减少投资回报。 “一般来说，与不节能的传统建筑相比，节能建筑由于采用了多项节能措施，是要增加投资的，但增加的成本在整个建筑本身造价中所占比例的较小。”市建设局有关负责人介绍道：“根据一些试点资料分析，节能50%，建筑节能投资增加额约占住宅建筑本身造价的7%-10%，如果与住宅开发建设费用相比，则所占比例还要小得多”。与此同时，从规划设计的角度分析，可以节约采暖制冷系统建设的投资，在建成使用后可以节约能源支出，还可以节约运行管理费用，“也就是说，节能投资可以很快回收，回收期多在3-7年”。 此外，如果商品住宅项目运作成功的话，售价的提高应该远大于成本的增加，因为这部分成本投入是物有所值的技术含量的提升，并非概念炒作所能及，实实在在提高了居住与使用的舒适度，而且，如果领先采用节能技术，有利于强化公司品牌形象，增强差异化竞争优势，这会带来一系列的连锁效益，拓展更加“有利可图”的长远市场，从而达到提高市场竞争力与提高售价的目的。 降低了老百姓的总体居住成本 对于老百姓而言，最担心的是，羊毛出在羊身上，节能建筑增加的成本最终又要转嫁到自己头上，增加了居住成本。采访中，市墙材革新与建筑节能办公室梁科长明确地告诉记者，发展节能省地型住宅不会提高居住成本，总体上还降低了居住成本。 梁科说，购房时，大多数消费者往往只关注房子的总价，而没有计算分落在“使用年”上的价格是多少，目前高能耗的建筑虽然前期造价成本略低，但是长达50年的能源消耗已经远远超过前期节省的成本费用，实践证明，只要采取经济实用、切合实际的节能措施，新建居住建筑节能投资只是8-120元/平方米左右，并且这种因节能所增加的成本完全可在8至10年所节省的耗能成本中回收，况且，住在节能建筑里，冬暖夏凉，有利于增进健康，提高工作效率和生活质量，又由于少用能源，减少电、煤和石油类燃料，可以减轻由此产生的大气污染和温室效应，造福人类，造福子孙。 “要算大帐、算总账，搞建筑节能不仅是合算的，而且是高效益的，荫及子孙后代的，这也是为什么各发达国家都十分热衷于搞建筑节能的原因，他们的经济专家十分精明地把帐全面算清楚了。”市建设局负责人如是说。 限制性政策和鼓励性政策并举 当然，从短期看，推行建筑节能会带来一定建造成本的增加，因此，这就要依靠国家出台的有关经济激励政策，鼓励支持节能住宅的开发建设。 在我国《建筑节能管理条例》中，建筑节能的经济激励机制是三大重点之一，采取限制性政策和鼓励性政策并举的方式。条例中规定，以50%的节能标准为基准线，对高于节能50%标准的，采取贷款贴息、财政补助等奖励措施；对低于50%节能标准的则动用增加税收、禁止使用、取消资质、罚款等惩罚手段。通过经济手段的介入，提高企业开发节能建筑的热情和积极性。通过经济手段的介入，提高企业开发节能建筑的热情和积极性。 采访中，不少开发商表示，他们是欢迎国家的节能政策的，但同时他们也质疑政府奖励措施的落实是否也能跟进到位，“很多政策落‘纸上’容易，真正‘落地’实施起来还有很多困难。”这样的担心也不无道理，在一个新的市场规范尚未完全建立起来之前，遵守秩序的人往往会有”吃亏“的感觉。 是否能有效地落实“奖罚并举”的节能激励政策，取决于政府推行节能建筑工作的决心。目前，市政府已要求市建设局、经贸局、财政局、工商局、质监局、规划局、科技局、供电局、房产管理局等9个部门联合，协力推行节能建筑工作，正是表明政府决心的一个体现。（文/本报记者 刘楹冉） “预防为主，防消结合” 环市街安委会暨简爱家居消防演练 为增强简爱家居江门店全体员工的消防意识，了解消防自护自救常识，并掌握一些必要的消防技术，同时为推动“安全生产月”活动的广泛开展，进一步增强企业干部员工的安全意识，时刻敲醒警钟，做到安全、生产双保障。简爱家居联合蓬江区环市街安委会制定了一套较完善的消防预演方案，进行了一次季度消防演练。 6月16日上午8点整，简爱家居全体工作人员（总共300多人）及蓬江区环市街安委会干部职员都准时到达了演练（简爱家居商场）现场。火警铃声拉响了，同时广播员播报“各位顾客、工作人员你们好，由于员工休息区不甚发生火情，请各位顾客、员工不要惊慌，马上按通道安全出口指示方向，从离自己最近的消防通道辙离，到外广场集合，同时安排了队员在各个消防通道作疏散指引工作......”全体人员都积极响应，按照演习预案疏散要求完成。4分钟后在广场集合完毕，接着物业部主管曹树红给大家讲解演练主要内容及消防水带的操作使用、干粉灭火器的操作使用、火灾紧急逃生方法等。在场的演练人员都积极的参于了灭火器材的操作使用。 上午10点钟演练结束蓬江区环市街安委安监办负责人对此次消防演习进行总结陈词，在此次演练中大家积极参与，消防意识较强，表现都非常好。指出在撤离时大家动作非常迅速，同时也要在平时的生活中注意安全用火，防火意识不能丢。接着，简爱家居执行董事罗辑俐女士消防演习做了总结，指出演练目的是为了提高全体员工的消防安全知识，掌握会扑救初期火灾，会自救逃生的方法和本能，火灾事故发生时报警方法和内容，以及懂得如何疏散，确保公司员工生命、财产的安全；同时为了增强义务消防员的消防意识和责任感，规范统一紧急行动的步骤，提高应急反应速度，实现“预防为主，防消结合”的规范管理。物业部主管也对本次演练做了总结， 此次消防演练在简爱家居全体员工的积极参与下，在蓬江区环市街道办事处及环市街安监办的大力支持，取得了圆满成功，达到了预期的效果。 |
