相反，时过境迁，多年来一直看开发商脸色行事的建筑商，从今年以来，似乎已翻身求解放，好像红军来了一样：“打土豪，分田地，随意耕耘自留地”。

    1、开发市场不再是卖方市场

    从2002年至2007年底，房屋建筑及销售几乎都是由开发商主导的卖方市场。每一个楼盘的建设，无不吸引众多的建筑商前来竟争，此种现象被业界戏言为“哪怕是一堆烂骨头，也会有一群饿狗前来抢食”。为了拿到建筑业务，建筑商除了垫资以外，什么“黑白合同”、“阴阳合同”、“南京条约”、“马关条约”等不平等条款，建筑商都会忍气吞声地接受。至于楼盘销售，购房者已从置业顾问的态度上体会到了什么是卖方市场，排队拿号的艰辛、开盘购房的惊险、合同签订的惶恐……无不给购房者留下了苦涩的记忆。

    然而，三十年河东，三十年河西，风水轮流转。从2007年10月开始，随着楼市萧条的出现，上述现象似乎逐渐消失，时至今日已出现了惊天大逆转，建筑商不再围着开发商转，购房者也持币观望，开发市场的卖方市场地位就像“兵变”一样在瞬间被取缔了。

    2、建筑商趾高气扬

   过去几年，国民经济的快速发展，建筑商的钱袋也鼓了起来。俗话说得好：物以稀为贵，人以杰为尊，财大气才粗。

    几天前，笔者与一建筑商朋友同开发商谈建筑业务。开发商按卖方市场时的惯性思维开出了合作条件：“每一万平方米交保证金100万元，执行99定额且下浮6%，人工调差15元，材料为及时市场价，房屋封顶后开始付进度款。我的朋友一听，差点冒起火来，他对开发商说：“XX老总，看来你不大了解建筑行情。今年以来，若要垫资建设，执行的定额是08定额且不下浮，人工调差至少30元。我们搞建筑的是因为职业特性才继续做业务，不然的话，我们将垫资款拿去放贷，月息可达7分－15分，收益远远高于搞建筑业务。我的朋友中，有三分之一的人已不再搞建筑，而是转行搞放贷，但利润比我们搞建筑的还高。”那位开发商听了我朋友的话后突然面红耳赤，立即改变口气并亲和地说：“我开出的条件是单方要求，具体合作条件大家可以继续磋商。”从这次谈判能够看出，目前的建筑商已是趾高气扬，并在谈判桌上力压曾经高高在上的开发商。

    时下的开发市场还在开发，清淡的楼市还在持续。然而，青山依旧在，几度夕阳红？市场规律永远是市场规律：平稳时期土地为王，动荡时期资本称帝。