这一促销手段相当唬人，准确地抓住了人们担心房价继续下跌的恐慌心理，给购房者吃下定心丸。无理由退房实属业内智多星潘石屹所原创，源出其“出口理论”：“既然日子过不下去了，不如心平气和地离婚吧”——这是为应付1999年“氨气事件“的危机公关的成功案例。那时楼市正处于上升期，可以说没有任何风险。

　　2006年初，正值上海楼市低迷之际，新湖明珠城也曾推出“两年内包退”，结果证明效果并不大。但那时，对于开发商而言风险并不大，因为宏观经济面很好，全国楼市依然繁荣，只是长三角受“国八条”影响稍有盘整。2007年重庆楼盘渝能国际也曾抛出“无理由退房”，但那是在楼市上升期基本没风险情况下的促销噱头，签合同15天后即可退房，类似于国美电器15日内可条件退货。

　　可现在面临的极有可能是一场持续三年左右的中期调整，也即开发商出此谋略，还是有相当大风险的。但有两点对开发商有利：一是无论如何只要能回笼资金，先拯救企业紧绷的资金链，至于是会引起退房潮，那是二三年之后的事。二是中国人有心理弱点，电视剧《中国式离婚》，曾把中国人面对离婚时那种缺乏理性、思想不肯面对现实的心理描摹得惟妙惟肖。

　　与之中国式离婚相似，真要是把房子退掉，并不容易。首先，装修入住几年后，房子成为“家”的物质外壳，这种浓厚的感情寄托实在非金钱可以估价，因此岂能动辄割舍；其次，中国式买房是“宽进严出”，想退房，程序一大堆；最后，开发商都是项目公司，房子卖完后可能项目公司就不存在了，如承诺期过长，届时即使想退房也怕找不到主。

　　前些年流行的楼盘包租的承诺，让很多投资者丢掉了思想包袱，抢着买商铺。但很多黑心开发商卖完后不久，就断租了，甚至携款跑路，可怜小业主投诉无门。因此，那些想要签定“无理由退房”合同的购房者，一定要小心，确认开发商是否有实力、品牌好；另外还得仔细研究一下合同条款，免得掉进陷阱，以后想退也退不掉。